Mantenimiento · Colombia

Mantenimiento de Conjuntos en Colombia

Guía completa sobre qué se mantiene, quién es responsable y cómo prevenir daños en los bienes comunes de tu conjunto residencial.

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Viviendas en PH

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Conjuntos en Colombia

Ley 675

Marco normativo

Mantenimiento de infraestructura
Ley 675 de 2001 Marco legal
Mantenimiento preventivo Bienes comunes esenciales Responsabilidad compartida Prevención de daños Mantenimiento preventivo Bienes comunes esenciales Responsabilidad compartida Prevención de daños
Infraestructura

Lo que Mantiene Vivo un Conjunto

Desde las fachadas hasta los ascensores, cada elemento requiere cuidado para garantizar seguridad y valorización.

Fachadas

Fachadas y Cubiertas

Impermeabilización

Ascensores

Ascensores

Mantenimiento certificado

Zonas comunes

Zonas Comunes

Aseo y conservación

Redes

Redes e Instalaciones

Agua, luz y gas

Capítulo Primero

¿Qué se Mantiene en un Conjunto?

Los bienes comunes y las instalaciones que requieren cuidado periódico para garantizar su funcionamiento.

Redes hidráulicas y sanitarias

Revisión de tuberías, tanques de agua, bombas y desagües. La limpieza de tanques debe realizarse cada 3 meses por higiene [citation:2].

Ascensores y equipos de transporte

El mantenimiento debe contratarse con empresas certificadas. Los contratos de servicio y mantenimiento se celebran con las empresas instaladoras a intervalos regulares [citation:2].

Prevención de incendios

Extintores vigentes, señalización y rutas de evacuación. La recarga de extintores se realiza una vez al año [citation:15].

Zonas verdes y fachadas

Jardinería, pintura de fachadas y limpieza de áreas comunes. Las fachadas son bienes comunes y su modificación requiere aprobación unánime [citation:5].

Instalaciones eléctricas

Revisión de cableado, interruptores, transformadores y plantas eléctricas. Los transformadores deben ser examinados periódicamente por un ingeniero calificado [citation:2].

Cubiertas e impermeabilización

Techos y losas que sirven de cubierta son bienes comunes esenciales. Su mantenimiento y reparación son responsabilidad de la copropiedad [citation:6].

Capítulo Segundo

Bienes Comunes Esenciales

Son aquellos indispensables para la existencia, seguridad y conservación del conjunto. No pueden ser desafectados ni restringidos [citation:6][citation:11].

Estructura y cimentación

Los elementos que garantizan la estabilidad del edificio.

Escaleras y pasillos

Rutas de circulación indispensables para todos los residentes.

Fachadas y cubiertas

Protegen la estructura y son responsabilidad de la copropiedad [citation:6].

Redes de servicios públicos

Instalaciones generales de agua, luz y gas que abastecen a todos.

Ductos de basura

Indispensables para la salubridad. No pueden ser suprimidos por la administración [citation:11].

Sistemas de seguridad

Extintores, alarmas y rutas de evacuación para proteger vidas.

Capítulo Tercero

¿Quién es Responsable?

El mantenimiento de los bienes comunes es una responsabilidad compartida que se financia con las expensas.

La copropiedad (todos los propietarios)
El mantenimiento, reparación y reconstrucción de los bienes comunes esenciales son responsabilidad de la copropiedad, que contribuye a ello por medio de las expensas necesarias [citation:6]. Esto incluye fachadas, techos, ascensores, zonas comunes y redes generales.
El propietario (bienes privados)
Cada propietario debe ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de servicios públicos dentro de su unidad, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al conjunto. Si por negligencia se ocasionan daños a vecinos, el propietario está obligado a repararlos a sus expensas [citation:1].
El administrador
El administrador debe cuidar y vigilar los bienes comunes y ejecutar los actos de administración y conservación conforme al reglamento [citation:11]. Responde por los perjuicios que por dolo o culpa ocasione a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros.
¿Qué cubre la cuota de administración?
La cuota cubre reparaciones por desgaste natural, mantenimiento preventivo y servicios generales (aseo, vigilancia, jardinería). No cubre daños causados por un propietario, reparaciones por negligencia individual ni problemas estructurales que aún estén en garantía del constructor [citation:12].
“
El mantenimiento preventivo no es un gasto: es la inversión que protege el patrimonio de todos y garantiza que el conjunto siga siendo un buen lugar para vivir.
— Mantenimiento PH · Guía de Conjuntos —
Herramienta Práctica

Checklist de Mantenimiento

Revisa estos puntos periódicamente para mantener tu conjunto en óptimas condiciones.

Limpieza de tanques de aguaDebe realizarse cada 3 meses por higiene [citation:2].

Recarga de extintoresUna vez al año como mínimo [citation:15].

Mantenimiento de ascensoresContrato vigente con empresa certificada [citation:2].

Revisión de cubiertas e impermeabilizaciónEspecialmente antes de temporada de lluvias [citation:6].

Mantenimiento de bombas y equipos de presiónRevisión semanal y registro de rendimiento [citation:2].

Pintura de fachadas y zonas comunesPeriódicamente para proteger la estructura [citation:2].

Revisión de redes eléctricasTransformadores y tableros por ingeniero calificado [citation:2].

Mantenimiento de zonas verdesJardinería y control de plagas periódico [citation:9].